Abitare in Svizzera: i tuoi diritti, i tuoi mezzi

Jared Camponovo

La situazione attuale: APF, politica e attacchi agli inquilini e alle inquiline

In Svizzera gli attacchi agli inquilini e alle inquiline stanno aumentando. L’Associazione dei proprietari fondiari (APF) e i partiti borghesi spesso difendono gli interessi dei locatori e delle grandi società immobiliari. Sostengono iniziative e progetti politici che indeboliscono la protezione contro gli sfratti, allentano il controllo degli affitti o promuovono la costruzione di nuovi appartamenti di lusso. Allo stesso tempo, gli affitti continuano ad aumentare, mentre gli alloggi a prezzi accessibili diventano sempre più scarsi. Soprattutto nelle aree urbane, gli inquilini e le inquiline vengono sfrattati/e e devono affrontare aumenti ingiustificati degli affitti e condizioni abitative precarie.

Ma non sei solo/a e impotente. Qui scoprirai come difenderti e far valere i tuoi diritti.

Pacchetto iniziale per inquilini/e: i tuoi strumenti più importanti

Contestare l’affitto:
- Se ricevi un aumento dell’affitto, puoi contestarlo entro 30 giorni presso l’autorità di conciliazione. Non lasciarti spaventare: esistono regole chiare che stabiliscono quando un aumento è ammissibile.
- Controlla attentamente il tuo contratto di locazione: l’affitto è giustificato? Il conteggio delle spese accessorie è corretto? Anche all’inizio del contratto puoi far verificare l’affitto per verificare che non sia abusivo.
Disdetta:
- Verifica le formalità:
  - La disdetta deve essere effettuata con un modulo approvato ufficialmente. Una normale lettera non è valida.
  - Nel caso di appartamenti familiari, entrambi i coniugi devono essere informati separatamente.
- Controlla il termine di disdetta:
  - Il termine di disdetta previsto dalla legge è di almeno 3 mesi per gli alloggi e di 6 mesi per i locali commerciali. Nel contratto di locazione possono essere concordati termini più lunghi.
  - Se il termine non viene rispettato, la disdetta è valida per la prima data utile successiva.
- Contestare la disdetta:
  - Puoi contestarla entro 30 giorni dalla ricezione presso l’autorità di conciliazione competente.
  - Motivi di contestazione: abusività o caso di rigore (proroga del contratto di locazione).
  - Importante: il termine decorre anche se non ritiri la raccomandata.
- Cercare un appartamento nonostante la contestazione:
  - Inizia per tempo a cercare un nuovo appartamento.
  - Tieni traccia di quello che fai (data, appartamento, affitto) e salva una copia degli annunci e delle tue candidature.
Informazioni generali e supporto:
- Associazione inquilini (ASI): L’ASI offre consulenza legale, materiale informativo e supporto politico agli inquilini e alle inquiline. Vale la pena diventare membri!
Consigli importanti:
- Tieni traccia per iscritto di tutte le conversazioni e gli accordi con il tuo padrone di casa.
- Scatta foto dei danni o dei difetti nel tuo appartamento.
- Chiedi consiglio in anticipo se ci sono problemi.
- Entra in contatto con i tuoi vicini: spesso anche loro sono nella stessa situazione e insieme è più facile. Potete anche farvi rappresentare da un avvocato.

Link utili:

Campagne e petizioni: attivati!

Sulla nostra piattaforma per petizioni ACT by Campax troverai diverse campagne che si battono per affitti equi e contro lo sfratto. Impegnati, firma le petizioni o avvia la tua campagna!

Campagne sul tema

Il tuo impegno conta: insieme possiamo fare pressione e cambiare le cose!