Affitti elevati, rendimenti elevati
Nel Cantone di Zurigo sono state respinte tre iniziative in materia di politica abitativa, mentre sono state approvate due controproposte. A livello nazionale, probabilmente l’anno prossimo voteremo sull’iniziativa sugli affitti. Il nostro sondaggio condotto tra circa 4’800 persone mostra chiaramente che l’insoddisfazione per gli affitti elevati è grande. E molti si aspettano che lo Stato si assuma finalmente maggiori responsabilità.
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La questione abitativa non è stata risolta
Le votazioni nel Cantone di Zurigo sono terminate. Sul mercato immobiliare zurighese non è cambiato assolutamente nulla.
Già il giorno dopo le votazioni, la SRF ha riportato un esempio particolarmente eclatante: un trilocale nel quartiere Seefeld di Zurigo è stato messo in affitto, dopo un cambio di contratto, a 1’732 franchi in più al mese. Ciò corrisponde a un aumento del 77 per cento. (1)
Si tratta di un caso estremo, ma emblematico di un mercato immobiliare che, per chi cerca casa, non è mai stato così teso dal 2014. Soprattutto le famiglie con disponibilità finanziarie limitate faticano a trovare un alloggio a prezzi accessibili. I prezzi elevati nell’area di Zurigo stanno spostando sempre più la domanda verso le regioni limitrofe. (2)
L’affitto che si paga è accessibile, purché non si debba traslocare
Molte inquiline e molti inquilini intervistate/i nel nostro sondaggio hanno valutato il proprio affitto come medio o addirittura piuttosto basso. Allo stesso tempo, i proprietari ritenevano che i canoni di affitto in Svizzera fossero decisamente troppo alti. Non si tratta di una contraddizione.
Il 97% dei proprietari intervistati ritiene che i canoni di affitto siano alti o molto alti.
Nei commenti della nostra community è stata ripetutamente citata la stessa spiegazione: molte persone vivono da anni nello stesso appartamento o fanno parte di una cooperativa e pagano quindi un affitto ancora relativamente conveniente. Diversi ci hanno scritto dicendo di sapere di aver fortuna. Se dovessero traslocare oggi, difficilmente potrebbero permettersi un appartamento simile.
Anche un recente studio della Banca Cantonale di Zurigo conferma questo quadro. Si parla del cosiddetto «bonus di permanenza». Chi vive a lungo nello stesso appartamento spesso paga molto meno rispetto a chi si trasferisce. Per un appartamento simile, le inquiline e gli inquilini in tutta la Svizzera devono pagare in media circa il 20 per cento in più, a Zurigo addirittura circa un terzo. (3)
Per alcuni, quindi, l’appartamento di proprietà può essere ancora accessibile. Il mercato immobiliare odierno, invece, per molte/i non lo è più. Chi ha bisogno di un appartamento più grande, si separa, mette su famiglia o deve traslocare per motivi professionali, si trova improvvisamente di fronte a prezzi difficilmente sostenibili.
Ciò fa sì che le persone non vivano necessariamente dove sarebbe più sensato per la loro vita, ma dove riescono ancora a permettersi l’affitto.
Quasi tutte le persone interrogate vogliono che lo Stato intervenga
I riscontri della nostra community sono inequivocabili: il 95,6% delle persone intervistate ritiene che lo Stato debba verificare attivamente il rispetto dell’affitto commisurato ai costi. Il 65,6% si dichiara addirittura favorevole a un controllo rigoroso.
Anche nel caso dell’affitto basato sui costi, l’alloggio rimane un’attività legata a un bisogno fondamentale. Tuttavia, il canone di locazione si basa maggiormente sui costi effettivi e meno su quanto si possa ricavare al massimo dalla carenza di alloggi.
Per la nostra comunità è chiaro: le regole che nessuno controlla non tutelano affatto le inquiline e gli inquilini. Lo Stato deve quindi non solo stabilire delle linee guida, ma anche garantire che vengano rispettate.
Un diritto che molte persone non esercitano
Le inquiline e gli inquilini possono contestare un canone di affitto iniziale eccessivamente elevato. Nel nostro sondaggio, l’82,1% dichiara di non averlo mai fatto. Solo il 12,8% si è già opposto. Un ulteriore 5,1% non sapeva nemmeno che esistesse questa possibilità.
La normativa vigente prevede che le inquiline e gli inquilini agiscano entro 30 giorni dal trasferimento nell’appartamento.
Tuttavia, chi dopo una lunga ricerca ha finalmente trovato un appartamento ci pensa due volte prima di iniziare una controversia con l’amministrazione subito dopo il trasloco. Un avvocato specializzato in diritto locativo ha spiegato alla SRF che molte/i inquiline/i temono di inimicarsi i propri locatori. Nel complesso, quindi, si ricorre raramente alle vie legali. (4)
Un diritto che molte persone non conoscono o che non esercitano per paura di un conflitto non è sufficiente. Gli affitti equi non devono dipendere dal fatto che le persone singole abbiano conoscenze, tempo e coraggio sufficienti per difendersi da soli.
Un «no» alle iniziative di Zurigo non è un «sì» a affitti sempre più alti
L’elettorato zurighese ha respinto tre iniziative concrete. Tuttavia, non ha votato a favore di ulteriori aumenti degli affitti, dell’esclusione sociale e di anni di attesa per un alloggio. Per due delle proposte sono state approvate delle controproposte. Ne deriva un mandato politico.
La controproposta all’iniziativa sugli alloggi concede al Consiglio di Stato tre anni di tempo per valutare misure concrete volte ad aumentare l’offerta abitativa e per presentare le modifiche legislative necessarie. Questi tre anni, però, non devono trasformarsi in un comodo periodo di stallo.
Il nostro sondaggio mostra quanto sia forte l’urgenza di agire. Le persone vedono gli affitti elevati. Sanno quanto sia diventato difficile traslocare. E vogliono che lo Stato faccia di più, invece di scaricare la responsabilità sulle singole inquiline e sui singoli inquilini.
Per questo sosteniamo l’iniziativa sulle pigioni, che chiede l’introduzione di controlli regolari sugli affitti basati sui costi. In questo modo le società immobiliari saranno chiamate a rispondere delle proprie azioni e sarà più facile impedire affitti abusivamente elevati.
Aiutaci a rafforzare la resistenza contro la lobby immobiliare
Per noi è chiaro: non molliamo. Un alloggio a prezzi accessibili non è un lusso, ma un bisogno fondamentale. Combattiamo insieme, passo dopo passo, la crisi abitativa – anche laddove l’attuale politica fallisce.
Spiegazione breve dei termini
Alcuni termini politici non sono di uso comune. Qui ti spieghiamo brevemente cosa significano in questo articolo.
Affitto basato sui costi: In questo caso, i canoni di affitto si basano sui costi effettivi sostenuti durante la locazione per mantenere l’appartamento in buono stato. L’affitto basato sui costi si contrappone all’affitto di mercato, dove sono la domanda e l’offerta a determinare il prezzo.
Iniziativa sugli affitti: L’iniziativa dell’associazione degli inquilini chiede che gli affitti vengano nuovamente sottoposti a controlli per individuare eventuali abusi. In questo modo, la responsabilità, che al momento viene scaricata sugli inquilini, tornerà a essere dello Stato
Fonti:
Risultati del “Sondaggio sull’alloggio” di Campax con 4815 partecipanti
1) SRF: «Esplosione degli affitti a Zurigo: un trilocale costa improvvisamente oltre 1’700 franchi in più», 15 giugno 2026.
2) SRF: «Carenza di alloggi: affitti elevati nell’area di Zurigo, cresce la domanda nei dintorni», 18 marzo 2026.
3) SRF: «Mercato immobiliare svizzero: gli inquilini di lunga data risparmiano, ma anche i nuovi inquilini ne traggono vantaggio», 20 maggio 2026.
4) SRF, Kassensturz: «Crisi abitativa: gli affitti elevati vengono raramente contestati», 18 aprile 2023.
